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[社区家乡] 用好物业修理资金,维护小区电子管家

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宣布于 2017-7-28 11:48:00 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖赏 |倒序阅览 |阅览形式
本帖最后由 不动产分析师 于 2017-8-1 09:36 修改

—小G说—

如果说遍及街头巷尾的天眼,
是经过监控体系织就的,维护社会安稳的法警,
那么,小区的智能化体系便是
维护咱们寓居环境安靖、人身产业安全的24小时卫兵。



一旦小区智能化体系瘫痪,
就可能导致收支不方便、盗窃频发……
而在寓居年限较长的小区往往会呈现这样的问题,
及时补葺是根绝安全隐患的要害。

那么,
“超龄”智能化体系呈现问题了该找谁修理呢?

最近,自2003年交房入住到现在已有14年的
丰泽园小区就遇到了这问题,
而买房时交纳的物业修理资金就帮了咱们的大忙。

桂林七星区丰泽园小区

7月28日,小G跟从桂林市物业修理资金管理中心回访组一行,
来到丰泽园小区,和小区业委会及物业代表一同座谈,
并造访检查了修理之后的智能化体系运用情况。



据了解,丰泽园小区早在自2003年就已交付运用,
由于运用时刻较长,小区的智能化体系现已过了保修年限,
根本处于瘫痪状况,盗窃案子频发。

经过物业修理资金中心宣传到社区活动及免费派发宣传册,
咱们了解到物业修理资金能够补葺超龄智能化体系,
所以,丰泽园业主委员会及物业服务公司向物业修理资金提出请求,
要求启用物业修理资金用于智能化体系的修理。

现在包含道闸、社区监控体系、门禁对讲等
智能化体系已补葺结束,并投入运用。

修理后的小区收支口道闸体系

修理后的保安室总监控体系


修理后的小区内楼宇间监控体系


程序清楚、资料齐全,
是成功请求智能化物业修理资金的必备条件,
终究详细的请求流程是怎样的呢?
桂林市物业修理资金中心熊科长为咱们详尽回答——



小G:熊科长您好!经过上期“电梯物业修理资金请求运用”的专题报道,市民们对怎么请求电梯物业修理资金的条件、流程及修理作用都有了深入的了解。近期“智能化体系物业修理资金”请求的项目也许多,因而,咱们想就“小区智能化体系怎么请求物业修理资金”的问题采访您一下。
熊科长:好的。

小G:请问小区智能化体系需求请求物业修理资金,需求满意哪些条件呢?
熊科长:依据《住所专项修理资金管理办法》(中华人民共和国建设部、财政部第165号令)第三章运用第十八条:“住所专项修理资金应当专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的修理和更新、改造,不得挪作他用。”物业小区智能化修理和更新、改造项目的保修期一般为两年。



小G:一般智能化体系呈现什么情况契合请求规范呢?
熊科长:智能化一般包含:1.监控体系:主机损坏、显示器黑屏、花屏不清、线路损坏、摄像头分辨率低、交换机损坏、硬盘存储空间缺乏等;2.楼宇对讲体系:主机损坏、分机损坏、体系电源损坏、线路损坏、IC卡损坏或缺失等;3.泊车图画识别体系:主机损坏、道闸损坏、线路损坏、蓝牙设备或电子操控设备失灵等。

小G:请求智能化体系物业修理资金的流程是怎样的呢?需求什么部分协作呢?
熊科长:首要需求小区委员会及物业服务单位协作。智能化项目修理和更新、改造一般归于正常运用流程如下图:



—详细步骤—

1.初次请求或跨年请求运用的物业小区需到中心财政科进行对账;
2.中心运用科工作人员接到物业小区提交的《报修登记表》后,2个工作日内前往物业小区进行现场检查;
3.修理规模相关业主对是否赞同发动修理资金对所报项目进行补葺予以书面签字承认,须住所专项修理资金列支规模内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主签字赞同;
4.修理和更新、改造工程费用在2万元以上的项目需进行招投标,由物业小区业主委员会或业主代表安排招投标,中心参加监标;
5.修理和更新、改造工程费用在2万元以上的项目,由物业小区业主委员会或业主代表连同物业服务企业托付第三方造价咨询单位进行项目预算审阅;
6. 物业小区业主委员会或业主代表、物业服务企业将相关请求材料在小区显着方位进行公示,公示时刻不少于5日,并拍摄取证;
7.依据物业小区业主委员会或业主代表、物业服务企业提交的请求材料,中心2个工作日内完结批阅并移送中心财政进行拨付;
8.物业小区业主委员会或业主代表、物业服务企业与施工单位三方进行检验,检验合格后进行结算请求。
需求物业小区业主委员会或业主代表、物业服务企业、施工单位三方通力协作。




小G:智能化体系的物业修理资金怎样拨付?大约的修理施工时刻是多久呢?
熊科长:拨付方法和施工工期均在《施工合同》中进行约好。《施工合同》中的条款按照《竞争性商洽收购文件》内的约好,一般为首付款30%,竣工检验合格后拨付结算款60%-65%,预留5%-10%质保金。
修理资金拨付采纳公对公的的拨付方法拨交给修理施工单位。

小G:物业修理资金的用处,除了咱们了解的电梯和智能化体系之外,还有哪些方面也能请求运用呢?
熊科长:物业专项修理资金的运用首要分为四大模块:电梯、消防、智能化和基建


—拓宽阅览—

    智能化又包含小区监控体系、楼宇对讲体系、泊车图画识别体系等;
    基建又包含物业小区的围墙、路途、天面、外墙、门厅、走廊通道、管道、路灯、美化等(《住所专项修理资金管理办法》(中华人民共和国建设部、财政部第165号令)第一章总则第三条:“本办法所称住所共用部位,是指依据法令、法规和房子买卖合同,由单幢住所内业主或许单幢住所内业主及与之结构相连的非住所业主共有的部位,一般包含:住所的根底、称重墙体、柱、梁、楼板、房顶以及野外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
    本办法所称住所共用设备设备,是指依据法令、法规和房子买卖合同,由住所业主或许住所业主及有关非住所业主共有的隶属设备设备,一般包含电梯、天线、照明、消防设备、绿洲、路途、路灯、水沟、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设备和共用设备设备运用的房子等。”)

咱们以丰泽园为例,
智能化物业修理资金请求流程大致如下:

小区修理资金计划性运用一览表

预算审阅陈述

竞争性商洽收购文件

工程费用分摊计划公示表

公示证明函

工程进度公示表

工程竣工检验表

检验文档


智能化体系是咱们日子的“电子管家”,
咱们要像保护眼睛相同保护它!
“超龄”智能化体系修理找物业修理资金,
愿咱们都有安靖调和的日子!

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宣布于 2017-8-18 12:14:51 | 只看该作者
熊科长蛮好的,懂方针,也耐性,我和他打过交道。

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